金牛配资 11月70城房价数据出炉: 新房价格环比上涨城市增多, 有何信号?

家人们，国家统计局刚公布的11月70城房价数据可太有看头了，新房价格环比上涨的城市直接蹦到8个，上海更是连涨14个月。这波楼市小阳春到底是真回暖还是假象？这就来扒一扒。

先看核心数据，11月70个大中城市里新房价格环比上涨的有合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州，这8个城市比10月还多了2个。上海更是显眼包，新房同比涨幅5.1，连续14个月超5%，平均涨幅高达5.6%。自2018年11月以来更是连涨85个月，这长牛走势简直让人惊叹。杭州、合肥也紧随其后，分别涨了3%和1.3%。

我认为这波上涨可不是空穴来风，易居研究院严跃进分析得透，年底置业需求集中释放，加上政策利好持续发酵，比如认房不认货、首付比例下调等，直接推动了优质核心城市房价企稳。像上海这种硬核城市，产业强、人口流入多，购房需求一直在线，自然能扛住大环境压力。

在我看来一线城市的表现更值得玩味，虽然新房价格环比微降0.4%，但上海却逆势涨了0.1%。而北京、广州、深圳都在跌，二手房就更明显了，一线城市二手住宅环比全线回调，北京跌1.3%，上海跌0.8%，广州跌1.2%，深圳跌1.0%。

为什么新房和二手房冰火两重天？李宇嘉研究员道破玄机，新房供应以改善型高品质楼盘为主，但去化率下降导致竞争激烈，而300万以下的二手房交易占比上升，反而冲击了卖旧买新的改善需求。再加上中介集中展业拉低价格，一线城市二手房自然扛不住。

更让人意外的是二三线城市新房价格环比降幅居然收窄了，二线城市降0.3%，三线城市降0.4%，分别比10月少跌0.1个百分点。这说明什么？楼市止跌回稳的信号越来越强了。严跃进说得好，环比上涨城市增多说明见底基础更牢固，稳中向好的趋势更明显。

最后我想说，楼市分化越来越明显，核心城市有产业、人口支撑，房价自然更抗跌。而三四线城市还得靠政策托底。普通人买房也别盲目跟风，得看准城市发展潜力、自身需求，别被短期波动带节奏，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。

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